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Marchand de biens, investisseur ou bailleur, à Bordeaux comme à Paris : un budget chiffré sous 48 heures avant votre offre, attestations d’assurance remises d’office.
+10 ans
+10 ans d’expérience dans la rénovation et la construction
+ 2000
Nous avons accompagné + de 2000 clients
48H
Délai moyen pour réaliser nos estimations
4.8/5
Note moyenne sur 342 avis vérifiés
Marchand de biens, investisseur ou bailleur : un budget travaux tenu avant que vous fassiez votre offre. Nous chiffrons pendant votre phase de visite, sortie de passoire thermique comprise, nous engageons le prix au contrat, et nous vous remettons les attestations d’assurance sans que vous ayez à les réclamer.
Chiffré pendant que vous visitez
Une enveloppe sous 48 heures à partir des diagnostics et du relevé, pour que vous engagiez une offre sur un budget tenu. Le chiffrage détaillé par lot suit une fois le bien sécurisé.
Les attestations fournies d’office
Vous revendez, donc vous répondez de la décennale. Nous vous remettons les attestations par corps d’état sans que vous les demandiez, prêtes à être annexées à l’acte.
Le risque fiscal signalé au chiffrage
Une rénovation lourde peut faire basculer le bien en immeuble neuf et ramener l’opération au taux normal de TVA. Cela se pilote au moment de définir le programme, pas au moment de la revente.
Avant
AprèsRéunion de chambres de bonne dans le 9e arrondissement : isolation, audit énergétique et optimisation de chaque mètre carré, sur 38 m².
Des ordres de grandeur au m², hors taxes, et ce que cela donne pour un T3 de 60 m².
Remise en location
350 à 600 € HT / m²
Peintures, sols, reprise de la cuisine et de la salle de bains, mise en sécurité électrique.
Pour 60 m² : 21 000 à 36 000 € HT
Rénovation complète
600 à 1 100 € HT / m²
Électricité et plomberie reprises, cuisine et salle de bains neuves, menuiseries, isolation.
Pour 60 m² : 36 000 à 66 000 € HT
Restructuration ou division
1 100 à 1 800 € HT / m²
Redistribution, création de lots, reprise de structure, création de points d’eau.
Pour 60 m² : 66 000 à 108 000 € HT
| Niveau | Prix au m² HT | Ce que cela comprend | Pour 60 m² |
|---|---|---|---|
| Remise en location | 350 à 600 € HT | Peintures, sols, reprise de la cuisine et de la salle de bains, mise en sécurité électrique. | 21 000 à 36 000 € HT |
| Rénovation complète | 600 à 1 100 € HT | Électricité et plomberie reprises, cuisine et salle de bains neuves, menuiseries, isolation. | 36 000 à 66 000 € HT |
| Restructuration ou division | 1 100 à 1 800 € HT | Redistribution, création de lots, reprise de structure, création de points d’eau. | 66 000 à 108 000 € HT |
Montants hors taxes, parce que c’est ainsi que se raisonne une opération. Attention au taux applicable : sur un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux relèvent du taux réduit, mais une rénovation lourde peut faire basculer le bien en immeuble neuf au sens fiscal et ramener l’ensemble au taux normal. Nous chiffrons en signalant ce risque, parce qu’il se compte en dizaines de milliers d’euros sur une opération.
Sur une opération, le chiffrage n’arrive pas après l’achat : il conditionne le prix que vous pouvez proposer. Nous chiffrons pendant votre phase de visite, à partir des diagnostics et d’un relevé rapide, pour que vous engagiez une offre sur un budget de travaux tenu et non sur une estimation au doigt mouillé. Le coût de portage rend chaque mois de retard coûteux, donc le calendrier fait partie du chiffrage.
48 h
Chiffrage avant offre
Une enveloppe sous 48 heures pour sécuriser votre offre. Le chiffrage détaillé par lot suit une fois le bien sécurisé, sous une à deux semaines.
1 à 4 mois
Conception et autorisations
Déclaration préalable comptée un mois, permis deux à trois mois, un mois de plus en périmètre protégé. À quoi s’ajoutent le délai de recours des tiers et, en copropriété, le calendrier d’assemblée générale.
2 à 6 mois
Travaux
De deux mois pour une remise en location à six pour une division avec reprise de structure.
2 à 4 semaines
Réception et remise sur le marché
Levée des réserves, attestations d’assurance par corps d’état, diagnostics refaits, puis mise en vente ou en location.
Sur une opération, un mois gagné vaut autant qu’une ligne de devis négociée, entre intérêts intercalaires, assurance propriétaire non occupant, taxe foncière et charges de copropriété. Les délais qui pèsent le plus ne sont pourtant pas ceux du chantier. Une déclaration préalable compte un mois d’instruction, un permis deux à trois, un mois de plus en périmètre protégé, auxquels s’ajoutent le délai de recours des tiers et, en copropriété, le calendrier des assemblées générales. Nous posons ce rétroplanning complet dès le chiffrage, parce que c’est lui qui détermine votre date de remise sur le marché.
Gagner une lettre de plus au DPE coûte rarement le même prix que la précédente. Sortir un logement de la classe G, ce que l’on appelle une sortie de passoire thermique, demande souvent des gestes ciblés, quand viser la classe C suppose une rénovation d’ampleur qui ne se retrouvera pas dans le prix de revente. La bonne cible dépend de ce que vous faites du bien : pour une revente, la classe attendue par l’acquéreur suffit, pour une mise en location, c’est le calendrier réglementaire qui commande. Nous chiffrons les deux scénarios quand l’arbitrage n’est pas tranché.
Ces sujets pèsent plus sur votre marge que le prix au m² des travaux. Nous les mettons sur la table au chiffrage, pendant qu’il est encore temps d’en tenir compte.
C’est la nuance qui change une stratégie d’opération : un logement classé G ne peut plus être mis en location, mais il peut être vendu. L’interdiction se déclenche à la signature, au renouvellement ou à la reconduction tacite d’un bail, pas à la cession. Les échéances suivantes visent la classe F, puis la classe E. Selon que vous revendez ou que vous louez, le programme de travaux n’est donc pas le même.
Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 et article L173-1-1 du code de la construction et de l’habitation
Le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé, ce qui reclasse une partie du parc chauffé à l’électricité. Les diagnostics établis avant peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME. Sur un bien électrique classé F ou G, c’est la première chose à faire avant même de chiffrer des travaux.
Réforme du calcul du diagnostic de performance énergétique, applicable au 1er janvier 2026
Le basculement s’apprécie sur des critères précis : majorité des fondations, des éléments porteurs ou de la consistance des façades, ou remise à neuf des deux tiers de chacun des six lots de second œuvre, dont les planchers non porteurs, les huisseries extérieures, les cloisons, la plomberie, l’électricité et le chauffage. La conséquence fiscale est lourde, et elle se pilote au moment de définir le programme de travaux.
Article 257 du code général des impôts et article 245 A de l’annexe II
Celui qui vend après achèvement un ouvrage qu’il a fait construire répond de la garantie décennale, qui court à compter de la réception des travaux et non de la vente. L’assurance dommages-ouvrage se souscrit avant l’ouverture du chantier, et les attestations sont à annexer à l’acte si la vente intervient dans les dix ans. Nous fournissons les attestations par corps d’état sans qu’on nous les demande.
Code civil, articles 1792-1 et 1792-4-1, et code des assurances, articles L241-1 et L242-1
Un logement issu d’une division ne peut pas descendre sous une surface et un volume minimaux. Selon la commune, une autorisation préalable de division est exigée, et le plan local d’urbanisme peut imposer ses propres tailles minimales. S’y ajoutent le modificatif à l’état descriptif de division, les diagnostics refaits par lot et, en copropriété, le passage en assemblée.
Code de la construction et de l’habitation, et articles R421-14 et R421-17 du code de l’urbanisme
Vos deux marchés principaux appliquent l’encadrement, avec un loyer de référence majoré et un complément de loyer strictement encadré. Un logement classé F ou G ne peut pas non plus voir son loyer augmenté. Cela plafonne le rendement attendu d’une rénovation, et se vérifie avant de bâtir un plan de financement.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et dispositifs locaux d’encadrement
Un pilotage global, pour un projet maîtrisé de bout en bout.
1.
Un premier échange stratégique pour cadrer les enjeux :
2.
Nous structurons une vision claire et chiffrée de votre projet :
3.
Nous développons un projet technique, esthétique et viable :
4.
Nous pilotons intégralement la mise en œuvre :
5.
Nous finalisons et sécurisons la bonne exécution du projet :
Ne nous croyez pas sur parole : écoutez ce que disent nos clients.
Nous avons eu le plaisir de transformer un appartement situé sur le Bassin d’Arcachon en un espace moderne et accueillant, parfaitement adapté à la location saisonnière. Ce projet a impliqué une rénovation complète de l’appartement, avec un accent particulier sur la création d’un intérieur lumineux, fonctionnel et facile à entretenir, idéal pour accueillir des vacanciers tout au long de l’année.
Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences spécifiques de la location saisonnière. Nous avons créé des espaces optimisés, incluant une cuisine ouverte et entièrement équipée, un salon convivial et des chambres confortables, tout en intégrant des matériaux résistants et faciles d’entretien. La décoration intérieure, inspirée de l’ambiance du Bassin d’Arcachon, apporte une touche élégante et chaleureuse, renforçant l’attrait de l’appartement auprès des locataires potentiels.
Malgré les délais serrés pour permettre une mise en location rapide, nous avons livré un projet clé en main, respectant le budget tout en dépassant les attentes du propriétaire. Cet appartement, désormais prêt à accueillir des visiteurs, illustre notre savoir-faire en rénovation et en aménagement d’espaces destinés à la location saisonnière. Grâce à cette transformation, le propriétaire peut offrir à ses locataires une expérience unique dans un cadre idyllique.
Vous nous trouverez toujours là où vous avez besoin de nous.
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