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Open space, plateau de bureaux ou siège social, à Bordeaux comme à Paris : prix ferme, délai engagé, et vos équipes qui restent sur place pendant les travaux.
+10 ans
+10 ans d’expérience dans la rénovation et la construction
+ 2000
Nous avons accompagné + de 2000 clients
48H
Délai moyen pour réaliser nos estimations
4.8/5
Note moyenne sur 342 avis vérifiés
Open space, coworking ou siège social : un plateau livré à la date annoncée, vos équipes dedans. Nous chiffrons, nous concevons et nous pilotons tous les corps d’état sous un seul contrat, avec un prix forfaitaire arrêté avant le premier coup de marteau.
Vos équipes ne déménagent pas
Nous travaillons par zones, en décalé ou en horaires aménagés, avec le plan de prévention écrit que la coactivité impose. Votre activité continue pendant que le plateau se transforme.
Un prix ferme, pas une fourchette
Le chiffrage est détaillé lot par lot, puis engagé au contrat à l’issue de la conception. Vous arbitrez sur un montant, pas sur une estimation qui glissera.
Vos obligations traitées en amont
Repérage amiante, diagnostic déchets, dossier d’autorisation si vous recevez du public : ce sont les trois choses qui arrêtent un chantier en cours de route. Nous les intégrons au chiffrage.
Avant
AprèsUn plateau des années 1990 et ce qu’il devient : cloisons vitrées, acoustique traitée, éclairage et réseaux repris, sans que les équipes déménagent.
Des ordres de grandeur au m², hors taxes, et ce que cela donne pour un plateau de 200 m².
Rafraîchissement
300 à 500 € HT / m²
Peintures, sols, éclairage, reprises ponctuelles. Cloisonnement inchangé.
Pour 200 m² : 60 000 à 100 000 € HT
Aménagement complet
500 à 900 € HT / m²
Cloisonnement, électricité et réseaux, climatisation, traitement acoustique, menuiseries.
Pour 200 m² : 100 000 à 180 000 € HT
Restructuration lourde
900 à 1 500 € HT / m²
Plateau brut, reprise de structure, désenfumage, mise en conformité complète.
Pour 200 m² : 180 000 à 300 000 € HT
| Niveau | Prix au m² HT | Ce que cela comprend | Pour 200 m² |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 à 500 € HT | Peintures, sols, éclairage, reprises ponctuelles. Cloisonnement inchangé. | 60 000 à 100 000 € HT |
| Aménagement complet | 500 à 900 € HT | Cloisonnement, électricité et réseaux, climatisation, traitement acoustique, menuiseries. | 100 000 à 180 000 € HT |
| Restructuration lourde | 900 à 1 500 € HT | Plateau brut, reprise de structure, désenfumage, mise en conformité complète. | 180 000 à 300 000 € HT |
Ces montants excluent le mobilier, qui se compte séparément et par poste de travail. Ils sont exprimés hors taxes : les travaux sur des locaux professionnels relèvent du taux normal de 20 %, que vous récupérez si vous êtes assujetti. Un immeuble haussmannien, un chantier en site occupé ou un désamiantage déplacent le curseur vers le haut de la grille.
Non, et c’est souvent le calcul décisif : entre un double loyer, le stockage du mobilier et la remise en état du site quitté, déménager coûte régulièrement plus cher que le surcoût d’un chantier en site occupé. Nous travaillons par zones, en décalé ou en horaires aménagés, avec un plan de prévention écrit dès que la coactivité l’impose. Comptez un allongement du planning quand les équipes restent sur place.
2 à 4 semaines
Faisabilité et chiffrage
Relevé, contrôle du bail et de ce qui vous incombe, chiffrage par lot.
1 à 3 mois
Conception et autorisations
Space planning, dossier d’autorisation de travaux si vos bureaux reçoivent du public, repérage amiante sur un immeuble d’avant juillet 1997.
4 à 8 semaines
Approvisionnement
Incompressible sur les cloisons vitrées, les menuiseries et les équipements techniques. Cette phase se mène en parallèle de la fin de conception.
6 à 20 semaines
Travaux
De six semaines pour un rafraîchissement de plateau à vingt pour une restructuration. Site occupé : prévoir plus long.
Avant de dessiner quoi que ce soit, deux lignes de votre bail méritent d’être relues. La première est la répartition des charges de travaux : l’aménagement lié à votre activité vous revient en général, tandis que le clos, le couvert et les grosses réparations restent au bailleur. La seconde est la clause de remise en état. Elle décide si vos cloisons devront être déposées à votre départ, donc si vous avez intérêt à privilégier des solutions démontables plutôt que du cloisonnement maçonné. Nous vous signalons ces arbitrages au chiffrage, parce qu’ils changent le coût réel du projet sur la durée du bail, pas seulement le montant du devis.
Le flex office a déplacé la question. Il ne s’agit plus de caler un nombre de mètres carrés par salarié, mais de dimensionner des usages : combien de postes réellement occupés en simultané, combien de salles de réunion, combien d’espaces de concentration pour compenser l’ouverture du plateau. C’est ce dernier point qui est le plus souvent sous-estimé. Un plateau ouvert sans bulles ni salles de repli reporte le problème sur l’acoustique, et aucun panneau posé après coup ne le règle vraiment. Nous partons donc de votre organisation avant de poser des cloisons.
Ces obligations pèsent sur vous, pas sur votre entreprise de travaux. Nous les intégrons au chiffrage plutôt que de les découvrir en cours de chantier.
Le code du travail impose des dimensions permettant de travailler sans risque, sans jamais donner de chiffre. Les 10 m² que l’on cite partout venaient d’une norme volontaire, dont la version de février 2023 a supprimé toute surface minimale. Votre obligation reste l’espace libre suffisant au poste, appréciée concrètement.
Code du travail, article R4214-22 et norme NF X35-102 (février 2023)
L’obligation de correction acoustique du code du travail se déclenche à 85 dB(A), un niveau industriel qu’un plateau de bureaux n’atteint jamais. Ce qui s’applique réellement, c’est votre obligation générale de sécurité, et le confort se traite par les référentiels volontaires. Les vrais points faibles sont les portes, les gaines et les plénums de faux-plafond.
Code du travail, articles R4213-5 et L4121-1
Elle n’est admise que si chaque occupant dispose de 15 m³ dans un bureau. En ventilation mécanique, le débit d’air neuf est de 25 m³ par heure et par occupant. C’est ce qui décide de l’installation d’une centrale de traitement d’air.
Code du travail, articles R4222-5 et R4222-6
Des bureaux qui accueillent des visiteurs sont un établissement recevant du public. Le seuil de bascule est de cent personnes en sous-sol ou en étage, deux cents au total : en dessous, vous êtes en cinquième catégorie. Depuis fin 2025, cette catégorie n’a plus à demander d’autorisation de travaux au titre de l’incendie quand elle ne comporte pas de local de sommeil, mais le volet accessibilité reste dû et les règles techniques continuent de s’appliquer.
Code de la construction et de l’habitation, articles R143-2 et L122-3, et décret n° 2025-1100 du 19 novembre 2025
Pour tout immeuble dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage avant travaux incombe au donneur d’ordre, quelle que soit l’ampleur du chantier. Le faire réaliser en amont évite l’arrêt de chantier et le surcoût en cours de route.
Arrêté du 16 juillet 2019 modifié
Depuis le 1er avril 2026, l’accessibilité des bâtiments professionnels neufs est traitée par le code de la construction, et les articles correspondants du code du travail sont abrogés. Si votre projet a été chiffré avant, le volet accessibilité mérite d’être repris.
Décret n° 2025-1342 du 26 décembre 2025
Un pilotage global, pour un projet maîtrisé de bout en bout.
1.
Un premier échange stratégique pour cadrer les enjeux :
2.
Nous structurons une vision claire et chiffrée de votre projet :
3.
Nous développons un projet technique, esthétique et viable :
4.
Nous pilotons intégralement la mise en œuvre :
5.
Nous finalisons et sécurisons la bonne exécution du projet :
Ne nous croyez pas sur parole : écoutez ce que disent nos clients.
Nous avons eu le plaisir de transformer complètement un espace en un coworking innovant situé en plein cœur de Paris. Ce projet a présenté plusieurs défis techniques, notamment la restructuration des espaces pour créer des zones de travail ouvertes et collaboratives, ainsi que la mise à niveau des installations électriques et informatiques pour assurer une connectivité optimale. Travailler dans un bâtiment ancien a nécessité une attention particulière pour intégrer les nouvelles installations sans compromettre le caractère historique du lieu.
Chaque élément de l’espace a été repensé, des bureaux modulables aux espaces communs, pour optimiser le confort et favoriser la collaboration. La décoration intérieure a été conçue pour créer une ambiance moderne et inspirante, alliant design contemporain et éléments traditionnels. Malgré les contraintes techniques et les délais serrés, nous avons livré le projet dans les temps impartis, permettant à ce nouvel espace de coworking d’ouvrir ses portes comme prévu. Cette réussite illustre notre expertise en aménagement d’espaces de travail et notre engagement à fournir des solutions adaptées aux besoins de nos clients.
Vous nous trouverez toujours là où vous avez besoin de nous.
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