Un seul contrat, un seul interlocuteur, un prix ferme et un délai engagés avant le premier coup de marteau. Nous pilotons votre chantier de l’estimation à la remise des clés.
+10 ans
+10 ans d’expérience dans la rénovation et la construction
+ 2000
Nous avons accompagné + de 2000 clients
48H
Délai moyen pour réaliser nos estimations
4.8/5
Note moyenne sur 342 avis vérifiés
C’est la première question que l’on nous pose. Voici les fourchettes qui nous servent à cadrer un budget dès le premier échange.
Une rénovation complète à Paris se situe entre 1 000 et 1 700 € TTC le m², soit 50 000 à 85 000 € pour un appartement de 50 m². Un rafraîchissement démarre à 600 € le m². Une rénovation lourde, avec redistribution des pièces et reprise complète des réseaux, dépasse 2 300 €.
Rafraîchissement
600 à 1 000 € TTC / m²
Sols, peintures, reprises ponctuelles. Distribution des pièces inchangée.
Pour 50 m² : 30 000 à 50 000 €
Rénovation complète
1 000 à 1 700 € TTC / m²
Électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, menuiseries, isolation.
Pour 50 m² : 50 000 à 85 000 €
Rénovation lourde ou haut de gamme
1 700 à 2 300 € TTC / m²
Redistribution des pièces, reprise de structure, finitions haut de gamme.
Pour 50 m² : 85 000 à 115 000 €
| Niveau de rénovation | Prix au m² TTC | Ce que cela comprend | Exemple pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 600 à 1 000 € | Sols, peintures, reprises ponctuelles. Distribution des pièces inchangée. | 30 000 à 50 000 € |
| Rénovation complète | 1 000 à 1 700 € | Électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, menuiseries, isolation. | 50 000 à 85 000 € |
| Rénovation lourde ou haut de gamme | 1 700 à 2 300 € | Redistribution des pièces, reprise de structure, finitions haut de gamme. | 85 000 à 115 000 € |
Le budget selon votre bien
Studio · 25 m²
Rafraîchissement : 15 000 à 25 000 €
Rénovation complète : 25 000 à 42 500 €
T2 · 40 m²
Rafraîchissement : 24 000 à 40 000 €
Rénovation complète : 40 000 à 68 000 €
T3 · 60 m²
Rafraîchissement : 36 000 à 60 000 €
Rénovation complète : 60 000 à 102 000 €
Haussmannien · 100 m²
Rafraîchissement : 60 000 à 100 000 €
Rénovation complète : 100 000 à 170 000 €
| Typologie | Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 15 000 à 25 000 € | 25 000 à 42 500 € |
| T2 | 40 m² | 24 000 à 40 000 € | 40 000 à 68 000 € |
| T3 | 60 m² | 36 000 à 60 000 € | 60 000 à 102 000 € |
| Haussmannien | 100 m² | 60 000 à 100 000 € | 100 000 à 170 000 € |
La cuisine, la salle de bains et les réseaux coûtent presque autant dans un studio que dans un T4. Les petites surfaces se situent donc en haut de la fourchette, les grandes en bas.
Comment lire ces chiffres. Des ordres de grandeur issus de nos chantiers, exprimés TTC. Ces niveaux se situent environ 10 à 15 % au-dessus de ceux que nous pratiquons à Bordeaux, l’écart que l’on retrouve sur les tarifs horaires des artisans entre l’Île-de-France et une grande métropole régionale. Il se creuse sur le rafraîchissement, où la main-d’œuvre représente presque tout le coût. À Paris, deux facteurs dominent ensuite : la surface, parce que les postes fixes se répartissent sur moins de mètres carrés, et l’accès au chantier. Le prix ferme arrive à l’issue de la conception, une fois la copropriété consultée.
Ordres de grandeur sur une rénovation complète d’appartement, la typologie la plus fréquente à Paris. La répartition change sensiblement d’un chantier à l’autre.
Lots techniques
25 à 30 %
Électricité, plomberie, ventilation. Le poste le plus lourd en appartement, et le moins visible une fois les travaux finis.
Cloisons et isolation
15 à 20 %
Plâtrerie, doublages, isolation intérieure, menuiseries intérieures.
Finitions
15 à 20 %
Peinture, revêtements de sol, carrelage et faïence.
Cuisine et salle de bains
15 à 20 %
Deux pièces qui coûtent le même prix dans un studio que dans un grand appartement.
Menuiseries extérieures
5 à 10 %
Fenêtres et portes. Souvent éligible au taux de TVA réduit.
Démolition et gros œuvre
5 à 10 %
Marginal, sauf si la structure est touchée : une ouverture de mur porteur change la donne.
En appartement, les lots que l’on ne voit plus une fois les travaux terminés, électricité et plomberie en tête, pèsent près d’un tiers du budget. Un devis très bas sur ces postes doit attirer votre attention. À l’inverse, le gros œuvre reste marginal tant que la structure n’est pas touchée.
Sur un budget parisien, dix points de TVA représentent vite plusieurs milliers d’euros. Trois taux coexistent sur un même chantier, appliqués lot par lot : nous les ventilons sur le devis, poste par poste.
5,5 %
Rénovation énergétique
Isolation, menuiseries performantes, pompe à chaleur. Il s’applique lot par lot, jamais à tout un chantier.
10 %
Logement de plus de 2 ans
Le taux courant en rénovation de logement, dès lors que le bien est achevé depuis plus de deux ans.
20 %
Locaux professionnels et neuf
Commerces, bureaux, extensions et surélévations. Le taux réduit ne s’y applique pas.
Deux projets de même surface peuvent afficher des budgets du simple au double. Ce n’est pas une imprécision de notre part : six paramètres déplacent réellement le curseur, et nous les évaluons ensemble avant de vous engager sur un prix.
La surface
Le facteur le plus sous-estimé. Une cuisine et une salle de bains coûtent à peu près le même prix dans un studio que dans une maison : plus la surface est petite, plus le prix au m² grimpe.
L’état de départ
Un logement habité et entretenu n’a rien à voir avec un bien vacant depuis dix ans.
Le niveau de finition
Sur un même projet, le choix des matériaux et des équipements peut faire varier le budget de plusieurs dizaines de pourcents.
L’accès au chantier
Un cinquième étage sans ascenseur, un escalier de service étroit, une rue sans stationnement : la manutention peut représenter plusieurs points du budget.
La copropriété
Horaires imposés, protection des parties communes, ascenseur souvent interdit aux matériaux, évacuation des gravats à organiser.
La structure
Ouvrir un mur porteur suppose une étude de structure, un renfort dimensionné et une assurance spécifique. C’est le poste qui fait le plus varier un budget parisien.
Notre méthode tient en une phrase : nous nous engageons sur un prix global et forfaitaire à l’issue de la conception, pas avant. Tant que le projet n’est pas figé, un chiffre précis ne serait qu’une promesse. Une fois le contrat signé, le prix ne bouge plus, sauf si vous demandez vous-même une modification.
Le détail de chaque chantier : surface, budget et durée réelle.
Surface
38 m²
Budget
80 000 €
Durée
4 mois
Au m²
2 105 €
Réunion et réaménagement de chambres de bonne : isolation, audit énergétique et optimisation de chaque mètre carré, dans un immeuble ancien du 9e arrondissement.
Surface
110 m²
Budget
190 000 €
Durée
5 mois
Au m²
1 727 €
Transformation complète d’un local pour une franchise de glacier : mise aux normes électriques et sanitaires, équipements de réfrigération et devanture, livré avant l’été.
À Paris, ce n’est presque jamais la technique qui bloque un projet, c’est le contexte : un immeuble collectif, des voisins, un syndic, et des mètres carrés trop chers pour en gaspiller un seul.
Dès que les travaux touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur, l’autorisation passe par une assemblée générale. Remplacer des fenêtres, modifier une façade sur cour, déplacer une colonne d’eau, percer un mur porteur : autant de décisions qui ne dépendent pas de vous seul.
La conséquence est calendaire avant d’être technique. Si l’assemblée annuelle vient de se tenir, il faut soit attendre la suivante, soit provoquer une assemblée extraordinaire. C’est la première question que nous posons en visite, parce qu’elle détermine la date de démarrage bien plus sûrement que la disponibilité des artisans.
S’y ajoute le règlement de copropriété : horaires de chantier, protection des communes, usage de l’ascenseur souvent interdit pour les matériaux, évacuation des gravats.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
La date de la prochaine assemblée générale de copropriété.
L’état de la colonne d’eau et du tableau électrique.
Les horaires de chantier fixés par le règlement.
L’accès : ascenseur autorisé ou non pour les matériaux.
Le parc parisien est majoritairement ancien, avec des caractéristiques qui reviennent d’un immeuble à l’autre : planchers bois, murs de refend porteurs, conduits de cheminée désaffectés, réseaux souvent hors d’âge, hauteurs sous plafond généreuses mais isolation quasi inexistante.
L’ouverture d’un mur porteur, très demandée pour créer une cuisine ouverte, en est l’exemple type. Elle est possible, mais elle suppose une étude de structure par un bureau d’études, un renfort dimensionné, l’accord de la copropriété et le plus souvent une assurance spécifique.
Identifiée dès la conception, l’ouverture d’un mur porteur est un poste maîtrisé. Découverte en cours de chantier, c’est un arrêt de plusieurs semaines. C’est la raison pour laquelle nous faisons intervenir le bureau d’études avant de vous remettre un prix, pas après.
Studios, chambres de bonne, deux-pièces : à Paris, l’optimisation de la surface est une compétence en soi. Les arbitrages se font au centimètre près plutôt qu’au mètre carré.
Sur ces projets, trois difficultés reviennent : l’arrivée et l’évacuation d’eau, souvent absentes ou sous-dimensionnées dans les anciens espaces de service ; l’isolation sous combles, quand le logement est en dernier étage ; et l’accès, par des escaliers de service qui n’ont pas été conçus pour monter une baignoire.
Notre chantier de chambres de bonne dans le 9e arrondissement, 38 m² pour 80 000 €, illustre ce que représente ce type d’opération : une réunion de lots, une isolation complète et un audit énergétique, livrés en quatre mois.
Un projet se compte en mois, rarement en semaines. La durée dépend surtout de l’ampleur des travaux et des autorisations à obtenir, deux choses que l’on cadre dès la première visite.
Premier contact
Remise des clés
Faisabilité et chiffrage
2 à 4 semaines
Visite, relevé, et un chiffrage détaillé poste par poste.
Conception et démarches
1 à 4 mois
Plans, choix des matériaux, et dépôt du dossier en mairie s’il est nécessaire.
Travaux
2 à 8 mois
Le chantier, avec un interlocuteur unique et un point hebdomadaire sur site.
Réception
2 à 4 semaines
Réserves, levée des réserves, et point de départ de vos garanties.
À Paris, ce n’est presque jamais le chantier qui allonge le calendrier, c’est l’attente d’une assemblée générale de copropriété quand les travaux touchent aux parties communes, et l’étude de structure lorsqu’un mur porteur doit être ouvert.
Ces durées sont contractualisées à l’issue de la conception, avec les pénalités de retard qui vont avec. Nous préférons annoncer un délai tenable et le tenir plutôt que d’afficher un chiffre flatteur au moment de la signature.
Rénovation d’appartement
2 à 4 mois
Rénovation de maison
4 à 8 mois
Extension ou surélévation
6 à 12 mois
Reconstruction après sinistre
12 à 18 mois
Nous intervenons dans tous les arrondissements de Paris et dans les communes limitrophes.
Quartiers de Paris
Communes limitrophes
Nous intervenons également à Bordeaux, où se trouve notre siège. Si votre projet est bordelais, notre page contractant général à Bordeaux traite des contraintes propres au bâti local, échoppes et secteur sauvegardé compris.
Nous vous remettons systématiquement notre attestation d’assurance décennale avec le contrat, sans que vous ayez à la réclamer. Vous y trouverez les activités déclarées et la période de validité, les deux points qui déterminent si vos travaux sont réellement couverts.
Pour comprendre ce que recouvre exactement ce métier, ce qu’il coûte et ce qu’il ne garantit pas, nous avons écrit un guide complet : contractant général, définition, prix et garanties.
1
an
Garantie de parfait achèvement
Tous les désordres que vous signalez par écrit, à compter de la réception.
2
ans
Garantie de bon fonctionnement
Les équipements dissociables de l’ouvrage. Deux ans au minimum.
10
ans
Garantie décennale
Les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le bien impropre à son usage. Notre responsabilité est engagée de plein droit.
N'ayez plus peur de vous lancer, on prend les choses en main !
