Un seul contrat, un seul interlocuteur, un prix ferme et un délai engagés avant le premier coup de marteau. Nous pilotons votre chantier de l’estimation à la remise des clés.
+10 ans
+10 ans d’expérience dans la rénovation et la construction
+ 2000
Nous avons accompagné + de 2000 clients
48H
Délai moyen pour réaliser nos estimations
4.8/5
Note moyenne sur 342 avis vérifiés
C’est la première question que l’on nous pose. Voici les fourchettes qui nous servent à cadrer un budget dès le premier échange.
Une rénovation complète à Bordeaux se situe entre 900 et 1 500 € TTC le m², soit 90 000 à 150 000 € pour une maison de 100 m². Un rafraîchissement démarre à 500 € le m². Une rénovation lourde, avec reprise de toiture ou de structure, dépasse 2 000 €.
Rafraîchissement
500 à 900 € TTC / m²
Sols, peintures, reprises ponctuelles. Distribution des pièces inchangée.
Pour 100 m² : 50 000 à 90 000 €
Rénovation complète
900 à 1 500 € TTC / m²
Électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, menuiseries, isolation.
Pour 100 m² : 90 000 à 150 000 €
Rénovation lourde ou haut de gamme
1 500 à 2 000 € TTC / m²
Redistribution des pièces, reprise de toiture ou de structure, finitions haut de gamme.
Pour 100 m² : 150 000 à 200 000 €
| Niveau de rénovation | Prix au m² TTC | Ce que cela comprend | Exemple pour 100 m² |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 500 à 900 € | Sols, peintures, reprises ponctuelles. Distribution des pièces inchangée. | 50 000 à 90 000 € |
| Rénovation complète | 900 à 1 500 € | Électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, menuiseries, isolation. | 90 000 à 150 000 € |
| Rénovation lourde ou haut de gamme | 1 500 à 2 000 € | Redistribution des pièces, reprise de toiture ou de structure, finitions haut de gamme. | 150 000 à 200 000 € |
Le budget selon votre bien
T2 · 45 m²
Rafraîchissement : 22 500 à 40 500 €
Rénovation complète : 40 500 à 67 500 €
T3 · 65 m²
Rafraîchissement : 32 500 à 58 500 €
Rénovation complète : 58 500 à 97 500 €
Échoppe · 90 m²
Rafraîchissement : 45 000 à 81 000 €
Rénovation complète : 81 000 à 135 000 €
Maison de ville · 120 m²
Rafraîchissement : 60 000 à 108 000 €
Rénovation complète : 108 000 à 180 000 €
| Typologie | Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 22 500 à 40 500 € | 40 500 à 67 500 € |
| T3 | 65 m² | 32 500 à 58 500 € | 58 500 à 97 500 € |
| Échoppe | 90 m² | 45 000 à 81 000 € | 81 000 à 135 000 € |
| Maison de ville | 120 m² | 60 000 à 108 000 € | 108 000 à 180 000 € |
Une même surface change de colonne selon l’état du bâti. Sur une échoppe jamais rénovée, avec une toiture et un plancher à reprendre, comptez le haut de la fourchette.
Comment lire ces chiffres. Des ordres de grandeur issus de nos chantiers, exprimés TTC. À Bordeaux, l’écart tient surtout à l’état du bâti : une échoppe jamais rénovée et une maison des années 2000 de même surface n’ont pas le même budget, parfois du simple au double. Le prix ferme arrive à l’issue de la conception, une fois le bien diagnostiqué.
Ordres de grandeur sur une rénovation de maison, la typologie la plus fréquente à Bordeaux. La répartition change sensiblement d’un chantier à l’autre.
Enveloppe
20 à 30 %
Charpente, couverture, façades et isolation extérieure. Le poste qui distingue une maison d’un appartement.
Lots techniques
15 à 25 %
Électricité, plomberie, chauffage et ventilation.
Finitions
15 à 20 %
Peinture, revêtements de sol, carrelage et faïence.
Menuiseries extérieures
10 à 15 %
Plus nombreuses que sur un appartement, et déterminantes pour la performance thermique.
Démolition et gros œuvre
5 à 15 %
Reprises de maçonnerie, ouvertures, redistribution des espaces.
Cloisons et isolation
5 à 10 %
Plâtrerie, doublages, isolation intérieure.
Sur une maison bordelaise, l’enveloppe pèse le plus lourd : toiture, façade et isolation représentent souvent un quart du budget à eux seuls. C’est aussi là que se jouent les économies d’énergie, et ce qui explique qu’une échoppe mal isolée coûte plus cher à rénover qu’un appartement de même surface.
Sur une maison ancienne, elle pèse souvent plus lourd que le choix des matériaux. Trois taux coexistent sur un même chantier, appliqués lot par lot : c’est nous qui les ventilons sur le devis, et c’est aussi ce qui rend deux devis difficilement comparables quand l’un est en HT et l’autre en TTC.
5,5 %
Rénovation énergétique
Isolation, menuiseries performantes, pompe à chaleur. Il s’applique lot par lot, jamais à tout un chantier.
10 %
Logement de plus de 2 ans
Le taux courant en rénovation de logement, dès lors que le bien est achevé depuis plus de deux ans.
20 %
Locaux professionnels et neuf
Commerces, bureaux, extensions et surélévations. Le taux réduit ne s’y applique pas.
Deux projets de même surface peuvent afficher des budgets du simple au double. Ce n’est pas une imprécision de notre part : six paramètres déplacent réellement le curseur, et nous les évaluons ensemble avant de vous engager sur un prix.
La surface
Le facteur le plus sous-estimé. Une cuisine et une salle de bains coûtent à peu près le même prix dans un studio que dans une maison : plus la surface est petite, plus le prix au m² grimpe.
L’état de départ
Un logement habité et entretenu n’a rien à voir avec un bien vacant depuis dix ans.
Le niveau de finition
Sur un même projet, le choix des matériaux et des équipements peut faire varier le budget de plusieurs dizaines de pourcents.
L’âge et la nature du bâti
Une échoppe en pierre de la fin du XIXe siècle ne se rénove pas comme une maison des années 2000 : matériaux compatibles, enduits à la chaux, ventilation du sous-sol.
Les diagnostics obligatoires
Termites en Gironde, amiante et plomb selon l’âge du bien : ce sont des postes à anticiper, et parfois des travaux de traitement à intégrer au budget.
Le secteur protégé
Dans le périmètre du plan de sauvegarde, les matériaux, les teintes et les techniques sont encadrés, et le calendrier s’allonge d’un mois d’instruction.
Notre méthode tient en une phrase : nous nous engageons sur un prix global et forfaitaire à l’issue de la conception, pas avant. Tant que le projet n’est pas figé, un chiffre précis ne serait qu’une promesse. Une fois le contrat signé, le prix ne bouge plus, sauf si vous demandez vous-même une modification.
Surface, budget et durée réelle, chantier par chantier.
Surface
100 m²
Budget
195 000 €
Durée
5 mois
Au m²
1 950 €
Création d’un bar à cocktails : aménagement de la salle, insonorisation et mise aux normes, livré dans le calendrier d’ouverture fixé par l’exploitant.
Surface
215 m²
Budget
280 000 €
Durée
8 mois
Au m²
1 302 €
Rénovation complète d’une maison de ville : isolation, reprise de l’électricité et de la plomberie, rénovation de toutes les pièces, déclaration préalable déposée par nos soins.
Bordeaux n’est pas une ville de rénovation comme une autre. Trois contraintes y reviennent en permanence, et elles décident souvent du budget et du calendrier bien avant les choix de décoration.
Construites entre 1850 et 1930, les échoppes représentent une part considérable du parc bordelais. Le CAUE de la Gironde en donne la carte d’identité : de 50 à 80 m² pour une échoppe simple, de 90 à 120 m² pour une double, montées en pierre calcaire à astéries sur un lit de mortier de chaux, couvertes en tuiles canal.
Le point technique à connaître avant tout devis tient en une phrase du CAUE : la pierre laisse le bâtiment respirer et réguler son humidité. Deux conséquences directes. L’enduit ciment est à proscrire, parce qu’il étanche la façade et enferme l’humidité dans le mur. Et une isolation par l’intérieur doit conserver une paroi respirante, avec frein-vapeur, lame d’air et circulation d’air.
Détail qui compte : sur les échoppes les plus modestes, seule la façade est en pierre, les autres murs étant en mâchefer. Et le soupirail, souvent condamné par méconnaissance, reste indispensable à la ventilation du sous-sol.
Cibles thermiques recommandées par le CAUE
R ≥ 6
toiture
R ≥ 4
mur en pierre isolé par l’intérieur
R ≥ 5
mur neuf
Le Site Patrimonial Remarquable de Bordeaux couvre environ 150 hectares du centre ancien. À l’intérieur de ce périmètre, les travaux qui modifient l’état des parties extérieures sont soumis à autorisation, et le texte parle d’un accord de l’Architecte des Bâtiments de France, pas d’un simple avis. Détail qui surprend souvent : le ravalement de façade, dispensé de formalité ailleurs, y redevient soumis à déclaration préalable.
L’inscription de Bordeaux au patrimoine mondial de l’UNESCO couvre une surface bien plus large que le secteur sauvegardé, mais elle ne crée pas par elle-même d’obligation d’autorisation. Ce sont le plan de sauvegarde, les abords des monuments historiques et le plan local d’urbanisme qui déclenchent l’accord de l’ABF.
Lorsque l’ABF rend un avis défavorable, le silence de l’administration ne vaut plus accord tacite mais refus. C’est pourquoi nous préparons le dossier avec l’ABF en amont, plutôt que de le découvrir au dépôt.
La Gironde est classée en totalité en zone de surveillance et de lutte contre les termites, par arrêté préfectoral du 12 février 2001. Aucune commune n’est exclue. En pratique, la contrainte la plus lourde concerne la démolition : les bois et matériaux contaminés doivent être incinérés sur place, et traités avant transport seulement si l’incinération sur site est impossible. L’opération est déclarée en mairie dans le mois.
S’y ajoutent, selon l’âge du bien, le repérage amiante avant travaux, qui incombe à celui qui décide de l’opération, et le constat plomb pour les parties communes des immeubles d’habitation antérieurs à 1949.
Enfin, le plan de prévention du risque inondation de Bordeaux, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023, définit huit zones réglementaires sur une cartographie au 1/5 000. Le découpage suit le terrain et non le cadastre : une même parcelle peut relever de plusieurs zones. Il n’existe pas de liste de quartiers inondables, la vérification se fait à l’adresse, sur georisques.gouv.fr.
Un projet se compte en mois, rarement en semaines. La durée dépend surtout de l’ampleur des travaux et des autorisations à obtenir, deux choses que l’on cadre dès la première visite.
Premier contact
Remise des clés
Faisabilité et chiffrage
2 à 4 semaines
Visite, relevé, et un chiffrage détaillé poste par poste.
Conception et démarches
1 à 4 mois
Plans, choix des matériaux, et dépôt du dossier en mairie s’il est nécessaire.
Travaux
2 à 8 mois
Le chantier, avec un interlocuteur unique et un point hebdomadaire sur site.
Réception
2 à 4 semaines
Réserves, levée des réserves, et point de départ de vos garanties.
Deux choses allongent un calendrier bordelais plus souvent que le chantier lui-même : l’instruction d’une autorisation en secteur protégé, qui ajoute un mois et peut se transformer en refus si l’avis de l’ABF est défavorable, et la découverte de termites ou d’amiante lors de la dépose, qui impose un traitement avant toute suite.
Ces durées sont contractualisées à l’issue de la conception, avec les pénalités de retard qui vont avec. Nous préférons annoncer un délai tenable et le tenir plutôt que d’afficher un chiffre flatteur au moment de la signature.
Rénovation d’appartement
2 à 4 mois
Rénovation de maison
4 à 8 mois
Extension ou surélévation
6 à 12 mois
Reconstruction après sinistre
12 à 18 mois
Notre siège est à Bordeaux. Nous intervenons dans tous les quartiers de la ville et dans les communes de la métropole.
Quartiers de Bordeaux
Communes de la métropole
Nous intervenons également à Paris et en Île-de-France. Si votre projet est parisien, notre page contractant général à Paris répond aux mêmes questions pour le bâti haussmannien.
Nous vous remettons systématiquement notre attestation d’assurance décennale avec le contrat, sans que vous ayez à la réclamer. Vous y trouverez les activités déclarées et la période de validité, les deux points qui déterminent si vos travaux sont réellement couverts.
Pour comprendre ce que recouvre exactement ce métier, ce qu’il coûte et ce qu’il ne garantit pas, nous avons écrit un guide complet : contractant général, définition, prix et garanties.
1
an
Garantie de parfait achèvement
Tous les désordres que vous signalez par écrit, à compter de la réception.
2
ans
Garantie de bon fonctionnement
Les équipements dissociables de l’ouvrage. Deux ans au minimum.
10
ans
Garantie décennale
Les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le bien impropre à son usage. Notre responsabilité est engagée de plein droit.
N'ayez plus peur de vous lancer, on prend les choses en main !
